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Jueves 28 de marzo de 2024
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¿Qué tiene que pagar el comprador de una vivienda en 2023?

Son varios los gastos que debe afrontar una persona que compra una propiedad en Argentina, además de el valor del inmueble mismo.

Son varios los gastos que debe afrontar una persona que compra una propiedad en Argentina, además de el valor del inmueble mismo.

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Al momento de comprar un inmueble en Argentina, son varias las cuestiones que deben tenerse en cuenta además del precio de la propiedad. Existe una serie de gastos que corresponden al comprador y que deben tenerse en cuenta para realizar un presupuesto adecuado. Estos gastos están sujetos a variaciones dependiendo de la provincia y la jurisdicción específica en la que se encuentre la propiedad, así como del valor de la vivienda y otros factores variables.

En esta nota de NEA HOY te contamos uno a uno los impuestos y cargos que debe pagar la persona que compra un inmueble en Argentina. 

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¿Qué gastos le corresponden al comprador de una vivienda en el país?

Además del precio de compra, el comprador debe tener en cuenta los impuestos y cargos legales asociados a la adquisición de la vivienda. En primer lugar, se encuentra el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), que grava la transferencia de la propiedad, y el Impuesto a los Sellos.

Otro gasto importante es el honorario del escribano o escribana, que es el profesional encargado de llevar adelante la escrituración y la tramitación de la transferencia del inmueble. El honorario del escribano se calcula generalmente en base a un porcentaje del valor de la propiedad. Adicionalmente, existen otros gastos relacionados con la escrituración, como los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, los certificados y tasas municipales. Estos gastos pueden variar dependiendo de la ubicación y las regulaciones locales. Por último, es común que los compradores contraten servicios de tasación, estudios de título y verificaciones legales para asegurarse de la validez y las condiciones de la propiedad. 

¿Qué es el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)?

El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) es un impuesto que se aplica en Argentina sobre las transferencias de dominio de inmuebles a título oneroso, es decir, en operaciones de compraventa, permuta, cambio o dación de pago de un inmueble propio que resulte en beneficio para el vendedor. Este impuesto representa el 1,5 por ciento del valor determinado en la operación y se aplica a las transacciones de bienes que fueron adquiridos originalmente hasta el 31 de diciembre de 2017.

En el caso de inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2018, al momento de la venta corresponderá tributar el Impuesto a las Ganancias, que se calcula al 15 por ciento sobre el resultado de la operación, comparando el precio de la venta con el costo actualizado. Sin embargo, cuando se trata de bienes recibidos por herencia, legado o donación, y el causante o donante adquirió el inmueble a partir del 1 de enero de 2018, la posterior venta realizada por el heredero no estará alcanzada por el ITI. En estos casos, se aplicará el Impuesto a las Ganancias en caso de que corresponda.

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En resumen, el ITI es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles a título oneroso en Argentina, y su porcentaje es del 1,5 por ciento sobre el precio de la venta. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2018, las transacciones de inmuebles adquiridos están sujetas al Impuesto a las Ganancias. Los bienes recibidos por herencia, legado o donación adquiridos a partir de esa fecha no están alcanzados por el ITI. Es importante tener en cuenta estas regulaciones al realizar operaciones inmobiliarias para cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes.

¿Qué es y cómo funciona el Impuesto a los Sellos en el país?

El Impuesto a los Sellos es un gravamen que se aplica en Argentina al momento de realizar contratos públicos o privados, como el boleto de compraventa o la escritura, relacionados con operaciones como la venta, permuta, usufructo o cesión de derechos de propiedad, entre otros. Este impuesto se genera entre las partes involucradas en la transacción y se paga al momento de efectuar el boleto o firmar la escritura. Su objetivo principal es validar y legalizar los documentos contractuales. El monto del Impuesto a los Sellos varía dependiendo de la jurisdicción. En el caso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), se aplica una alícuota del 1,8 por ciento sobre el valor de venta establecido en el contrato. En la Provincia de Buenos Aires, la alícuota es del 1 por ciento sobre el valor de venta. Estos porcentajes pueden sufrir modificaciones, por lo que es necesario consultar la normativa vigente al momento de realizar la transacción.

Es importante tener en cuenta que el Impuesto a los Sellos es un gasto adicional a considerar al momento de adquirir una propiedad, ya que su pago se suma al precio acordado en la operación. Es responsabilidad del comprador y del vendedor cumplir con esta obligación fiscal para asegurar la validez del contrato y evitar problemas legales futuros.

¿Cuánto se debe pagar de honorarios a la o el escribano al comprar una vivienda en Argentina?

Al igual que la inmobiliaria, la o el escribano brinda asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa; principalmente investiga los antecedentes y la situación actual de la propiedad en términos legales, evalúa los estados de deuda, verifica la titularidad del vendedor, redacta la escritura o la cesión de derechos y la inscribe en el Registro de Propiedad del Inmueble. Además, actúa como agente de retención frente a los impuestos que mencionamos anteriormente. 

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Así, el Colegio de Escribanos marca un honorario que puede ser de hasta 2 por ciento + IVA y el importe que negocie la o el cliente siempre dependerá del escribano en particular. Dicho porcentaje se fija sobre el valor total de la operación.

¿La comisión inmobiliaria le corresponde pagar a la o el comprador?

En general, la responsabilidad de pagar la comisión inmobiliaria recae en la parte que contrata los servicios de la agencia inmobiliaria. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, corresponde al vendedor cubrir los honorarios inmobiliarios, los cuales suelen representar un porcentaje del precio de venta de la propiedad. Esta comisión, que puede ser del 1% al 2% más IVA en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires, se establece en el contrato de corretaje firmado entre la agencia inmobiliaria y el vendedor. 

Por otro lado, en algunas situaciones, se puede acordar que el comprador asuma el pago de la comisión inmobiliaria, lo cual implicaría un porcentaje más alto, generalmente del 4% más IVA. Es importante tener en cuenta que estos porcentajes pueden variar según el mercado y las circunstancias específicas de la transacción. Antes de iniciar cualquier negociación, es recomendable clarificar y acordar los términos y condiciones de los honorarios inmobiliarios con la agencia inmobiliaria involucrada.

¿A quién le corresponde pagar la escritura de la compra de un inmueble en Argentina?

Según la Ley de Escrituras en Argentina, el pago de la escritura de compra de un inmueble corresponde generalmente al comprador. El comprador es responsable de cubrir los gastos notariales y registrales relacionados con la escritura, tales como los honorarios del escribano y los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esta información se encuentra respaldada por el sitio web oficial de la Dirección General de los Registros de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, que establece que “los gastos que demanda la escritura de compraventa estarán a cargo del comprador”. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los detalles y porcentajes exactos pueden variar según la jurisdicción y las negociaciones entre las partes involucradas en la transacción. 

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